Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Будинок в спадок

Так уже повелося, що Гости, що діють сьогодні, і Сніпи визначають параметри довговічності споруд лише умовно. Терміни служби будинків, особливо малоповерхових, розраховуються "аналогічно", виходячи з досвіду, "скільки прослужила будівля з такого ж матеріалу, побудована в тій же місцевості". Проте у багатьох з нас є бажання побудувати такий будинок, який простоїть довгі роки, ставши справжнім "фамільним гніздом". Що слід врахувати при будівництві, щоб будинок міг перейти по спадку наступним поколінням? І чи можливо подібне в наші дні? Виявляється, можливо – якщо дотримувати деякі правила і застосовувати сучасні підходи.

Скільки прослужить "фамільне гніздо"?

Основні характеристики будь-якої будівлі – його довговічність і ремонтопридатність. Якщо задатися питанням "Скільки простоїть будинок? ", то відповідь на нього буде проста – стільки, скільки витримають незмінні конструкції, тобто фундамент і стіни. Інший показник – ремонтопридатність – стосується змінюваних конструкцій. До таких відносяться покрівельні і фасадні покриття, дверні і віконні блоки, деталі зовнішньої і внутрішньої обробки і багато що інше. Даний параметр визначається можливістю повної або часткової заміни тих або інших елементів конструкції будинку.

за найдовговічніші будівлі традиційно вважаються монолітні будинки із залізобетону і удома з монолітним залізобетонним каркасом і різним заповненням. Такі будови можуть простояти до 150 років і довше. Друге місце по "довгожительству" – у будинків з цеглини, третє – у панельних будівель.

Останнім часом користуються популярністю бистровозводімиє конструкції – удома на каркасній основі за канадською технологією – з дерева або "сендвіч"-панелей. За статистикою, будівництво каркасних будівель займає 80% всього малоповерхового житлового будівництва. Щодо термінів експлуатації таких будинків дані розходяться. Називаються цифри від 27 до 50 років. В той же час жителі російської Півночі (Красноярський край, де морози доходять до -60°) до цих пір живуть в каркасних будинках, побудованих в 20-30-і роки минулого століття, і ці споруди не тільки не рушаться, але і чудово зберігають тепло. Виробництвом і будівництвом бистровозводімих житлових будинків займається безліч компаній: фінська ROSENDAHL (котеджі серії PILHA), російські "Сам Лад Будинок", "Дорога-будинок" і ін.

Існує думка, що якщо будувати будинок, який простоїть 100 років і більш, то як матеріал для стенів потрібно обов'язково брати цеглину, а варіант зведення дерев'яного будинку слід відразу відмести. Це не так. Наприклад, термін безремонтної служби рубаного будинку складає не менше 50 років. Але при належній якості будівництва і своєчасному відході ця цифра може вирости до 100 років і більш.

ПРОЕКТУВАННЯ

Будівництво будинку починається з архітектурного проекту, який повинен відповідати як мінімум трьом основним вимогам, – це міцність, зручність і краса. Архітектурні проекти бувають індивідуальними і типовими. Саме на стадії проектування визначається, які краще використовувати матеріали, – від цього вибору безпосередньо залежить довговічність споруди.

Проект обов'язково має бути адаптований до земельної ділянки. Основне тут – інженерне дослідження грунту на ділянці будівництва. Не слід думати, що, придбавши типовий проект, ви від цього завдання автоматично звільняєтеся. Від результатів вивчення грунту багато в чому залежить вибір типу фундаменту будинку, матеріалів і технологій гідроізоляції.

Так, якщо будинок ставиться на знижених ділянках місцевості, йому загрожують регулярні подтапліванія із-за дощів і танення снігу. Тому на етапі проектування необхідно передбачити відведення випавших атмосферних опадів.

Ще один важливий момент полягає в тому, що всі інженерні комунікації – електрика, воду, каналізацію – слід провести на ділянку до початку будівництва, а не в процесі. На думку д. т. н., професори Санкт-петербурзького Військового інженерно-технічного університету Ст. Т. Гроздова, "відсутність до моменту зведення стенів і перекриттів санітарно-технічних систем приведе до необхідності пробиття в стінах і перекриттях додаткових отворів, борозен і ніш".

Більш того, якщо підстава будинку закладається за відсутності проекту стенів, то надалі, швидше за все, доведеться переробляти окремі ділянки фундаменту. А тим часом, як вже мовилося, довговічність будинку визначається міцністю незмінних конструкцій, і будь-яке втручання тут може виявитися критичним для терміну служби будівлі.

НЕЗМІННІ КОНСТРУКЦІЇ

Визначальними чинниками при виборі типу фундаменту і глибини його заставляння є вид грунту і глибина його промерзання, рівень грунтових вод, а також навантаження, що створюються спорудою.

Правильно спроектований фундамент передає всі навантаження грунту таким чином, що виключається яка-небудь можливість неприпустимого осідання і руйнування будови. Помилки ж, допущені при його закладці, з часом виллються в дверні коробки, що перекосилися, тріщини в стінах цегляних будинків і тому подібне

Фундамент слід закладати нижче за глибину промерзання грунту, величина якої коливається, як правило, в межах від 80 до 240 см, залежно від регіону (для Москви, наприклад, цей показник рівний 140 см). Під важкі стіни (кам'яні, цегляні, бетонні і ін.) Кладуть стрічкові фундаменти по всьому периметру зовнішніх і внутрішніх стенів. Під дерев'яні стіни, а також при великій глибині промерзання і в пучиністих грунтах – стовпчасті. Як матеріал для фундаментів застосовують монолітний бетон, бетонні блоки, керамічну полнотелий цеглину-железняк і ін.

Для того, щоб фундамент прослужив довше, не руйнуючись, його необхідне гидроїзоліровать. Зазвичай для цього використовують бітумні емульсії і спеціальні захисні мастики ("Гипердесмо", "Рабберфлекс", "Стромікс" і т. п.). Разом з гідроізоляцією, як правило, роблять теплоізоляцію, що логічно: втрати тепла через фундамент можуть досягати 15-20%. Раніше для теплоізоляції широко застосовували пінопласт, сьогодні не меншою популярністю користується екструдований пінополістирол (Styrofoam, "Пеноплекс", Styrodur і т. п.) – обидва матеріали байдужі до вбирання вологи і біологічного розкладання.

Традиційно вважалося, що стіни, виконані з однорідного матеріалу, надійніше, ніж багатошарові. Проте довговічність матеріалу однорідної конструкції з часом зменшується. Крім того, будівельні норми, що існують сьогодні, і правила (Сніп 23-02.2003) встановлюють ряд жорстких вимог до міцності, шумо- і теплоізоляції будівель, і фахівці стверджують, що добитися їх дотримання, якщо стіни будинку виконані з одного матеріалу, практично нереально.

Світова практика довела, що перевагами багатошарових стінних конструкцій є велика довговічність і менша вага будівлі. Одна з найпоширеніших багатошарових конструкцій – тришарові стінні панелі. Це залізобетонна оболонка, заповнена різними утеплювачами, такими як мінеральна вата, комірчастий бетон, газо- або пінобетон, пенокерамзіт, пінополістирол. Термін служби таких стенів обчислюється десятиліттями.

КРІВЛЯ

Крівлею називають верхню оболонку даху, який захищає будинок від негативної атмосферної дії. Як матеріали для крівлі використовуються шифер, руберойд, черепиця, профнастіл і так далі Слід пам'ятати, що у разі пошкоджень крівлі від зовнішніх проникаючих дій можуть постраждати і інші елементи будівлі. Тому при виборі матеріалу для крівлі коштує особлива увага приділити параметрам довговічності.

Наприклад, гарантії виробників на матеріали для скатних дахів складають: на металлочерепіцу – 5-15 років, на м'яку черепицю – 15-25 років, на натуральну черепицю – 20-50 років. При цьому вважається, що реальний термін служби м'якою і металлочерепіци як мінімум в 2-3 рази більше гарантійного, а довговічність натуральної черепиці може скласти і 100 років.

Проте, не дивлячись на те, що крівля є украй важливим елементом будівлі, часто доводиться стикатися з тим, що ще в процесі будівництва виникають протечки, а, наприклад, плоскі крівлі, виконані з бітумних і бітумно-полімерних матеріалів, можуть стати непридатними до експлуатації всього за 3-5 років.

Тим часом практика показує, що рулонні бітумно-полімерні матеріали з негниючою основою здатні забезпечити реальний термін служби крівлі до 20-30 років. Причиною ж швидкого виходу з ладу м'яких рулонних кровель є помилки, що зустрічаються в проектних рішеннях, а також низька якість виконання покрівельних робіт будівельниками. Додатково в "покрівельному питанні" склалася неоднозначна ситуація з нормативами: що діють сьогодні Сніп "Крівлі" були прийняті в 1978 році і, природно, не враховують ні нових технологій, ні сучасних полімерних матеріалів.

Сьогодні фахівці упевнено називають терміном служби покрівельних матеріалів на основі полімерів – 30 років і вище. Так, фактична довговічність покрівельних матеріалів на основі хлорсульфірованного поліетилену (ХСПЕ) складає 32 року. Проведені ж прискорені випробування на довговічність показали, що після 50 умовних років експлуатації основні показники покрівельного матеріалу на основі ХСПЕ і його працездатності зберігаються.

ДВЕРІ І ВІКНА

дерев'яні двері, що Розсохлися і розтріскалися, і вікна – це, мабуть, перше, що власники старих будинків відправляють на звалище.

Вважається, що максимум, який прослужать популярні дерев'яні двері, – це 25 років. Насправді цей термін більший, питання тільки в тому, з чого двері зроблені і як оброблені. За найдовговічніші вважаються фільончасті двері з масиву твердих цінних порід деревини: тика, дуба, горіха, граба, дорогих тропічних порід. Фільончасті двері з комбінованих матеріалів виготовляються за складнішою технологією, а термін їх служби складає не менше 50 років. Виробництвом дверей займаються багато російських і зарубіжних компаній – це "Варадор", "Александрійські двері", "Лендор" і ін.

Вікна - такий же важливий елемент будинку, як і все останнє. Вікна не тільки забезпечують нас денним світлом і природною вентиляцією, але і – нарівні із стінами і крівлею – захищають нас від стихій. При виборі вікон необхідно враховувати, що їх якість визначають такі складові, як профіль, фурнітура, ущільнювач скла або склопакета. Важливий чинник, від якого безпосередньо залежить термін експлуатації вікон, – професійна збірка і установка.

Згідно дослідженню, проведеному американською корпорацією Bank of America Home Equity і Національною асоціацією будівельників житла США, середній термін служби вікон складає від 15 до 30 років. Алюмінієві вікна здатні витримати близько 15 років, дерев'яні – не більше 30.

Декілька десятків років назад альтернативи дерев'яним рамам не було, але сьогодні є вікна з ПВХ-профиля, термін служби яких може досягати 40 і більше років. Наприклад, термін служби профілю PROPLEX складає більше 60. Виготовленням такого профілю займається найбільший російський виробник віконного ПВХ-профиля по австрійських технологіях – Група компаній ПРОПЛЕКС.

Для визначення терміну служби вікон застосовується прилад "Ксенотест", що імітує різні погодні умови: всі види опадів, перепади температур, коливання вологості, ультрафіолетове випромінювання і так далі За два тижні випробувань зразок піддається дії, яку пластикове вікно витримує за весь термін служби.

При цьому пластик придатний для установки в будь-яких кліматичних умовах. Так, випробування профілю PROPLEX проходили при температурі –55°С. У реальності ж вікна з цього продукту вже декілька років успішно застосовуються на Крайній Півночі, де температура буває і нижче.

Висновок

В останні декілька років темпи зведення заміських будинків і котеджів придбали небачений розмах – про "будівельний бум" в Росії не говорить хіба що ледачий. Проте, споруда власного будинку, який гарантовано пр

дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка