Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Класифікація офісів

Для офісів розроблена проста класифікація, згідно якої офісні будівлі діляться на категорії "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" і "D". Слід взяти до уваги, що межі між класами в більшості випадках досить розмиті. Основні критерії оцінки: розташування, тип будівлі, рік споруди, юридична документація, управління будівлею, конструктивні рішення, планування і обробка, інженерія, система кондиціонування і вентиляції, телекомунікації, електропостачання, парковка, інфраструктура. Проте жодна класифікація не є офіційною, тобто в більшості випадків клас привласнюється самим власником будівлі. Офіси класу "А"ето приміщення в нових офісних комплексах з оптимальними планувальними рішеннями, високою якістю інженерії, автоматизованими системами життєзабезпечення. Як правило, це будівлі бізнес-центрів, тобто вони мають розгорнену інфраструктуру, що забезпечує будь-які потреби орендарів, конференц-зали, засоби побутового обслуговування і відпочинку, містяться в бездоганному стані, мають власні служби безпеці, управління і обслуговування. У офісах класу "А" відкриті планування, що дозволяють міняти конфігурацію відповідно до вимог і побажань орендаря, а внутрішня обробка виконується або по авторському дизайну (з урахуванням переваг найбільших орендарів), або по індивідуальному замовленню орендаря (обробка "під орендаря") із застосуванням високоякісних матеріалів. Близькість до метро і транспортне розташування для класу А є важливим критерієм. У таких будівлях, як правило, розміщуються офіси представницького класу. Основними орендарями офісів в бізнес-центрах класу "А" є західні компанії, а також крупні російські фірми, ведучі бізнес із зарубіжними партнерами. Офіси класу "B"на ринку офісних будівель саме цей клас бізнес-центрів вважається за найбільш затребуваний. Приміщення класу "В" володіють практичними тими ж характеристиками, що і офіси класу А, проте не є такими престижними, і спектр пропонованих ними послуг не такий широкий. Це, як правило, офіси класу А після 5-7 років експлуатації. Для офісів класу "B" характерне зручне місцеположення, тобто, доступність основних магістралей і близькість станцій метро, доглянуті території навколо і приємний вигляд з вікна, зовнішній вигляд будівлі виглядає респектабельно, але, на відміну від класу "А", не має вишукувань в архітектурі. Іншим позитивним моментом є обробка офісів, фойє і ліфтових холів на високому рівні, але скромніше, ніж в офісних будівлях класу "А". Як правило, в інфраструктуру бізнес-центру входить тільки кафетерій/їдальня для співробітників, послуги ресепшн в холі і інші послуги, що задовольняють побутові потреби орендарів. В даний час спостерігається тенденція розділення офісів за призначенням: офіси класу "А" використовуються для розміщення топ-менеджмента (як представницькі), а класу "В" з нижчими орендними ставками - для розміщення основної маси співробітників (як робочі). Офіси класу "В" називають "бюджетними офісами" або офісами "економ-класса". Відмінності між офісами категорії "В+" і "В" є незначними і полягають, в основному, як обробка і інженерні системи будівлі. Офіси класу "C"к цьому класу бізнес-центрів відносяться, перш за все, будівлі радянського часу споруди (НДІ, заводи і т. д.), що перепрофілювалися під офіси. Офіси даного класу, як правило, володіють наступним набором характеристик: знаходяться в спальних районах міста, фасад будівлі непрезентабельний і найчастіше вимагає косметичного ремонту, коридорно-кабінетна система планування. Для таких будівель характерна велика кількість стенів, що несуть, і коридорів. Внутрішня обробка виконується переважно самим орендарем, а кондиціонування може бути взагалі відсутнім. Ці будівлі характеризуються низьким рівнем послуг, що надаються. Телекомунікаційні послуги обмежуються телефоном і виходом в Інтернет. Парковка утворюється стихійно або взагалі відсутній. Офіси класу "D"офісниє будівлі даного класу мають більше негативних рис, чим позитивних. В основному, ці будівлі вимагають капітального ремонту. Вони розташовані достатньо далеко від метро, а наявність парковок не передбачена. Характерні риси офісів класу "D": непрезентабельний вигляд, відсутність кондиціонування, інфраструктури і спеціалізованих служб життєзабезпечення, незручне планування і застарілі інженерні комунікації.

Джерело: Оренда офісу в Петербурзі


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка