Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Ситуація на казахському ринку нерухомості

На ринку нерухомості розвинених капіталістичних країн з ринковою економікою развівтіє йде колосально швидкими темпами, при цьому Казахстан не виключення з цього вже незаперечного правила. Казахський ринок нерухомості останніми роками переживає величезний стрибок попиту, особливо у великих містах-мегаполісах. Особливо цінується нерухомість Алмати, Астани і інших великих міст.

Ціна на казахську нерухомість перевищила по своєму рівню показники багатьох дуже розвинених країн і тримається на дуже високому рівні, який не поступається більшості крупних світових столиць. Основними причинами подорожчання є зростання цін на землю і будівельні матеріали, постійне зростання зарплат будівельників, дуже високі ціни на створення будівельно-архітектурного проекту під нову будівлю, збільшення доходів населення (для Казахстану це йде від високого видобутку корисних копалин), зниження процентних ставок по іпотеці, мала кількість власних будматеріалів. Так, наприклад, будівельні матеріали доводиться завозити з-за кордону за достатньо великі гроші і високих витратах на транспортування. У всіх розвинених країнах прийнято, що вирішенням таких проблем займається держава, дію безпосередньо через внутрішню систему фінансування житлового будівництва. Протягом останніх років подібної системи в Казахстані фактично не було, за рахунок чого практично кожне агентство нерухомості, а також різного роду інвестори отримували прекрасну сферу діяльності для отримання ніким не контрольованому прибутку.

На нинішньому етапі розвитку ринок нерухомості Казахстану перебуває в досить проблематичному положенні, пов'язаному з різким напруженням цін за останні роки і складнощами, які виникли через це в системі іпотечного кредитування. Проте в останні місяці зростання цін не відрізняється великим зростанням, і це скорочує спекулянтам простір для маневрування і подальшого підвищення вартості житла.

У свою чергу кожне агентство нерухомості Казахстану має мету отримання найбільшого можливого прибутку, але далеко не все в змозі запропонувати послуги належного рівня якості. Найкрупніші агентства з продажу нерухомості виділяються серед загальної маси чіткою системою роботи і набором на роботу лише професійних кадрів. Окрім безпосереднього отримання прибули вони також прагнуть працювати індивідуально з кожним клієнтом і заробляти собі репутацію на ринку.

А що потрібний для пониження цін на ринку нерухомості? Створення грунту, для виникнення альтернативних шляхів вкладення інвестицій, таких як ринку цінних паперів і вторинного ринку застав. Також потрібно безпосередньо урізувати витрати на будівництво, виділяючи землю без зносу і проводити коштом держави інженерні мережі.

Олег Іваньков


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка